Эксплуатационно технический паспорт здания

Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения)

1 Общие сведения1.1 Шифр объекта строительства обозначение1.2 Дата ввода объекта в эксплуатацию заполняет заказчик, после утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию1.3 Генеральная проектная организация (проектная организация) наименование организации в соответствии с заданием на проектирование1.4 Генеральная подрядная организация (подрядная организация) наименование организации (заполняет заказчик по результатам проведения подрядных торгов)

Оглавление:

2 Сведения о здании (сооружении) и его основных конструкциях (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения)3 Сведения о стоимости объекта строительства (заполняет проектная организация, заказчик)3.1 Стоимость объекта по утвержденной проектной документации тыс. рублей, в том числе: строительно-монтажных работ тыс. рублей, оборудования, инструмента и инвентаря тыс. рублей (в ценах года).Стоимость основных средств, принимаемых в эксплуатацию, тыс. рублей, в том числе: строительно-монтажных работ тыс. рублей, оборудования, инструмента и инвентаря тыс. рублей (в ценах года).4 Сведения об инженерных системах здания (сооружения) (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения))

5 Теплоэнергетические показатели здания (сооружения)5.1 Комплексные показатели здания (сооружения) (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения)) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)5.2 Теплотехнические показатели здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)5.3 Энергетические показатели здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)

6 Пожарно-технические характеристики здания (сооружения)7 Проектные значения допустимых полезных нагрузок на основные несущие конструкции здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)8 Требования к системе удаления бытовых отходов9 Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзораза конструктивными элементами, включая мероприятия по сохранениюкровли в зимний период, а также за инженерными системами здания (сооружения)10 Правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты здания (сооружения)11 Мероприятия, проводимые в процессе эксплуатации здания (сооружения) в целях снижения расходов энергоресурсов (заполняет эксплуатирующая организация)12 Требования по утилизации строительных конструкций, материалов, элементов инженерных систем (заполняет эксплуатирующая организация)13 Приложения к эксплуатационно-техническому паспорту13.1 План эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях (оформляет заказчик в произвольном порядке с учетом рекомендаций Правил пожарной безопасности Республики Беларусь).13.2 Комплект исполнительных (рабочих) чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или изменениям, внесенным в них лицами, ответственными за производство работ, по согласованию с разработчиком проектной документации (формирует заказчик).13.3 Акты осмотров технического состояния здания согласно ТКП 45-1.04-78 (приложение Б) и сведения о их регистрации в журнале технической эксплуатации здания в соответствии с приложением Г.13.4 Карточка учета технического состояния здания согласно ТКП 45-1.04-78 (приложение Д).13.5 Форма для заполнения данных о площади помещений, полов, наружных и внутренних поверхностей ограждающих конструкций по ТКП 45-1.04-78 (приложение В, разделы 3–6).13.6 Фотографии наиболее ответственных узлов и конструкций здания или сооружения (при необходимости).13.7 Заключение по результатам тепловизионного обследования здания.13.8 Памятка по правилам эксплуатации систем вентиляции и отопления (предназначена для информирования жильцов, составляет заказчик (застройщик)).

Примечания1 При составлении эксплуатационно-технического паспорта для производственных зданий (сооружений) допускается вносить дополнительные сведения, предусмотренные проектной организацией, по согласованию с заказчиком.2 В соответствии с ТР 2009/013/BY на титульном листе эксплуатационно-технического паспорта проставляется знак соответствия согласно требованиям ТКП 5.1.08.3 Класс здания по показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяют согласно требованиям ТКП 45-2.04-196.4 Требования к энергетическим характеристикам зданий могут различаться в зависимости от класса здания по энергетической эффективности.5 Эксплуатационно-технический паспорт оформляют до ввода здания (сооружения) в эксплуатацию. Количество строк для внесения информации не ограничено.6 Фактические значения показателей заполняет эксплуатирующая организация в процессе технической эксплуатации здания (сооружения).

Источник: http://prostroiku.com/document_view/pasport/230-forma-ekspluatacionno-tehnicheskogo-pasporta-zdaniya-sooruzheniya.html

Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Документ составляется по итогам первоначальной инвентаризации сооружения. Зачастую эта процедура осуществляется на этапе сдачи здания застройщиком.

Важный аспект – процедура оформления техпаспорта здания входит в обязанности непосредственно строительной организации, выполнявшей возведение дома. Техническую документацию, касающуюся жилых помещений квартир, заказывают сами собственники.

Техпаспорт здания – важнейший документ, который содержит в себе технические показатели и данные самого объекта недвижимости:

  • назначение сооружения;
  • общая площадь;
  • этажность;
  • техническое состояние строения;
  • инвентаризационная стоимость;
  • степень благоустроенности дома и другую информацию;

Важный аспект – технический план – бумага иного характера, следовательно, не надо путать данные понятия. Различия – в плане содержится меньший объем данных:

  1. Информация о количестве этажей в доме.
  2. Дата введения здания в эксплуатацию.
  3. Материал, из которого выполнены наружные стены и так далее.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

  1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
  2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
  3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
  4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
  5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
  6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
  7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
  8. Актуализация информации в планах этажей.
  9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
  10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
  11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Процедура получения

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

  1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
  2. Паспорт гражданина, который подает заявление.
  3. Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.

Срок изготовления

Период изготовления техпаспорта занимает от 10 до 14 дней.

После того, как работник БТИ примет и проведет проверку предоставленного заявителем пакета документов, он выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда будет необходимо получить подготовленный техпаспорт.

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Для ускорения получения документа потребуется дополнительная оплата. Это поможет уменьшить срок получения техпаспорта до 7 дней.

Срок действия

Важный момент – российскими законами данный период не определен. Иными словами – техпаспорт сооружения – постоянный документ.

Однако, есть определенные моменты, когда будет необходима повторная инвентаризация:

  1. При передаче объекта собственности в дар.
  2. При процедуре продажи объекта недвижимости.
  3. При вступлении в права наследования.
  4. При передаче здания в ипотеку.

При возникновении указанных ситуаций, сотрудники ведомств наделены правом требовать назначения повторной процедуры инвентаризации. Зачастую, если проверка службы БТИ не проводилась в течение 5 лет, то техпаспорт здания может вызвать определенные сомнения.

В течение такого продолжительного периода времени могут произойти изменения сооружения. Все это в итоге может оказать существенное влияние на итоговую стоимость здания.

Сотрудник БТИ просто проставляет отметку с указанием даты последней инвентаризации, если не было произведено никаких изменений с последней даты осмотра объекта.

Образец

Вид и форма этого документа регламентируется и определена действующим законодательством России, поэтому паспорт должен содержать определенные данные, касающиеся объекта недвижимости.

При его составлении, существует множество немаловажных нюансов. Важный момент – все наименования в техпаспорте без исключения указываются полностью, сокращения не допускаются.

В адресной части паспорта необходимо указывать полный адрес здания.

В обязательном порядке указывается собственник здания. Если владельцы – группа лиц, следовательно, должно быть указано долевое участие каждого.

В паспорте есть данные об общей площади сооружения, а также площадь отдельных помещений и комнат. Есть сведения о дате возведения объекта.

Документ содержит подробную информацию, описывающую конструкции, фундамент, толщину стен и материал.

Более того, в документе есть информация о фактическом наличии водопровода, канализации, газового снабжения и типе отопления. Дополнительные аспекты по благоустройству здания указываются в специальной отведенной для этого графе.

Важный момент – на титульном листе должна быть проставлена дата составления техпаспорта. Готовый документ подписывается руководителем БТИ. Категорически запрещается вносить изменения в документ без разрешения соответствующих ведомств.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/document/texnicheskij-pasport-zdaniya.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Что такое технический паспорт и для чего он нужен?

Технический паспорт здания является обязательным документом для использования здания и окружающей его территории после ввода его в и до вывода из эксплуатации. Он составляется застройщиком, а его ведение производится эксплуатирующей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Понятие и назначение технического паспорта здания

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:

  • Здание;
  • Строение.

ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.

Документ включает в себя следующие показатели;

  • Назначение сооружения;
  • Размер строения;
  • Этажность;
  • Техническое состояние;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
  • Параметры конструкций и фундаментной структуры;
  • Показатель благоустройства.

Что такое техпаспорт здания и в чем его особенности вы можете узнать в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Он может потребоваться при:

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Где и как получить техпаспорт

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

  1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
  4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
  5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

  1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
  2. Реализация объекта.
  3. Оформление наследственных прав.
  4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений осуществляется на бесплатной основе.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
  • Адрес строения прописывается полностью;
  • Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
  • Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
  • Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
  • Заполняется дата возведения недвижимости;
  • Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
  • На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
  • Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

  • Полный почтовый адресат;
  • Поэтажный план и ситуационный;
  • Экспликацию;
  • Проведенные переустройства;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Сведения о собственнике;
  • Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.

Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.

Выписка может выдаваться двух видов:

  1. Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  • При переходе правомочий на недвижимость;
  • Корректировка сведений о праве владения;
  • При имущественном обмене или дарении;
  • Оформление строения в залог.

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  1. Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Что входит в выписку

В справку включается:

  • Дату проведения инвентаризации;
  • Информацию о владельце;
  • Размер участка, на котором расположена постройка;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Количество этажей;
  • Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
  • Предназначение помещения;
  • Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
  • Строительный материал, который был использован при возведении;
  • Площадь здания;
  • Адрес места расположения.

Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.

Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-pasport.html

Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения)

Транскрипт

1 Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения) Утверждена Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 мая 2013 г. 11 ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ наименование, здания (сооружения) в соответствии с проектной документацией, адрес объекта Заказчик (застройщик) наименование организации в соответствии с разрешительной документацией и заданием на проектирование Паспорт составил подпись инициалы, фамилия уполномоченного представителя генпроектировщика Дата составления 20 г. М.П. Паспорт заполнил подпись инициалы, фамилия уполномоченного представителя заказчика/застройщика Дата заполнения 20 г. М.П. Паспорт заполнил подпись инициалы, фамилия уполномоченного представителя эксплуатирующей организации Дата заполнения 20 г. М.П.

2 1 Общие сведения 1.1 Шифр объекта строительства обо 1.2 Дата ввода объекта в эксплуатацию заполняет заказчик, после утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию 1.3 Генеральная проектная организация (проектная организация) наименование организации в соответствии с заданием на проектирование 1.4 Генеральная подрядная организация (подрядная организация) наименование организации (заполняет заказчик по результатам проведения подрядных торгов) 2 Сведения о здании (сооружении) и его основных конструкциях (при необходимости указываются для каждой функциональной части здания (сооружения)) Конструктивные элементы здания (сооружения) Описание конструктивных элементов здания (сооружения) 1 Конструктивная схема здания и его уровень ответственности 2 Фундаменты 3 Стены подземной части 4 Стены наземной части: 4.1 наружные 4.2 внутренние 5 Перекрытия 6 Покрытие 7 Лестничные клетки 8 Перегородки 9 Шахты лифтов 10 Крыша 11 Кровля 12 Полы 13 Заполнение оконных проемов 14 Заполнение дверных проемов 15 Наружная отделка 16 Элементы несущего каркаса 17 Мусоропровод 18 Другие конструкции

3 3 Сведения об инженерных системах здания (сооружения) (при необходимости указываются для каждой функциональной части здания (сооружения)) Наименование инженерных систем здания (сооружения) Описание инженерных систем здания (сооружения), срок эксплуатации 1 Водоснабжение холодное (расчетные расходы) 2 Водоснабжение горячее (расчетные расходы) 3 Канализация (расчетные расходы) 4 Отопление 5 Вентиляция и кондиционирование воздуха 6 Электроснабжение 7 Газоснабжение 8 Сети связи 9 Технические средства противопожарной защиты 11 Лифты/грузоподъемное оборудование 4 Теплоэнергетические показатели здания (сооружения) 4.1 Комплексные показатели здания (сооружения) (при необходимости указываются для каждой функциональной части здания (сооружения)) Наименование показателя Нормативное Расчетное (проектное) Фактическое 1 Класс здания по показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию 2 Удельные расходы энергоресурсов: 2.1 тепловой энергии на отопление и вентиляцию отапливаемой площади, квт ч/м 2 (МДж/м 2 ), или отапливаемого объема здания квт ч/м 3 (МДж/м 3 ) 2.2 электрической энергии, тыс. квт ч на единицу мощности, строительного объема, общей площади 2.3 воды, м 3 на единицу мощности, строительного объема, общей площади 2.4 топлива на единицу мощности, строительного объема, общей площади: натурального, тыс. м 3 условного, тыс. т.у.т

4 4.2 Теплотехнические показатели здания (сооружения) Наименование показателя Нормативное Расчетное (проектное) Фактическое 1 Приведенное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций, м 2 C/Вт: 1.1 наружных стен 1.2 окон, балконных дверей и фонарей 1.3 витражей 1.4 входных дверей и ворот 1.5 покрытий, чердачных перекрытий (холодных чердаков) 1.6 перекрытий теплых чердаков (включая покрытие) 1.7 перекрытий над неотапливаемыми подвалами или подпольями 1.8 перекрытий над проездами и под эркерами 1.9 пола по грунту 4.3 Энергетические показатели здания (сооружения) Наименование показателя Нормативное Расчетное (проектное) Фактическое 1 Требуемое количество тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период, МДж 2 Годовое потребление тепла: 2.1 на горячее водоснабжение, МДж 2.2 на отопление, МДж 3 Годовое потребление холодной воды, м 3 4 Годовое потребление электроэнергии, в том числе в местах общего пользования, МВт 4.4 Рекомендации по экономически обоснованному улучшению энергетических характеристик здания (сооружения)

5 5 Пожарно-технические характеристики здания (сооружения) Наименование пожарно-технических характеристик здания (сооружения) Показатели пожарно-технических характеристик здания (сооружения) 1 Степень огнестойкости 2 Строительные и конструктивные особенности: 2.1 этажность 2.2 высота помещений 2.3 общая высота здания 2.4 наличие подвала(-ов), количество и месторасположение входов в него (них) 2.5 наличие чердачного помещения, количество и месторасположение входов в него 3 Эвакуационные пути и выходы, количество: основные запасные аварийные 4 Противопожарное водоснабжение 5 Пожарная автоматика, тип 6 Система оповещения и управления эвакуацией, тип 7 Тупиковые части здания, количество 8 Вентиляционные системы дымоудаления, количество: 8.1 естественные 8.2 механические 9 Системы приточной противодымной вентиляции (подпора), количество 6 Проектные значения допустимых полезных нагрузок на основные несущие конструкции здания (сооружения) Основные несущие конструкции здания (сооружения) Проектные значения Перекрытия Покрытие Элементы каркаса Полы Другие конструкции

6 7 Требования к системе удаления бытовых отходов 8 Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора за конструктивными элементами здания (сооружения), включая мероприятия по сохранению кровли в зимний период 9 Правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты здания (сооружения) 10 Мероприятия, проводимые в процессе эксплуатации здания (сооружения) в целях снижения расходов энергоресурсов (заполняет эксплуатирующая организация) 11 Требования по утилизации строительных конструкций, материалов, элементов инженерных систем (заполняет эксплуатирующая организация) 12 Приложения к эксплуатационно-техническому паспорту 12.1 План эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях (оформляет заказчик в произвольном порядке с учетом рекомендаций Правил пожарной безопасности Республики Беларусь) 12.2 Комплект исполнительных (рабочих) чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или изменениям, внесенным в них лицами, ответственными за производство работ, по согласованию с разработчиком проектной документации (формирует заказчик) Акты осмотров технического состояния здания согласно ТКП (приложение Б) и сведения о их регистрации в журнале технической эксплуатации здания в соответствии с приложением Г 12.4 Карточка учета технического состояния здания согласно ТКП (приложение Д) 12.5 Форма для заполнения данных о площади помещений, полов, наружных и внутренних поверхностей ограждающих конструкций по ТКП (приложение В, разделы 3 6) 12.6 Фотографии наиболее ответственных узлов и конструкций здания или сооружения (при необходимости).

7 Примечания 1 При составлении эксплуатационно-технического паспорта для производственных зданий (сооружений) допускается вносить дополнительные сведения, предусмотренные проектной организацией, по согласованию с заказчиком. 2 В соответствии с ТР 2009/013/BY (п. 2) на титульном листе эксплуатационно-технического паспорта проставляется знак соответствия согласно требованиям ТКП Класс здания по показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяют согласно требованиям ТКП Требования к энергетическим характеристикам зданий могут различаться в зависимости от класса здания по энергетической эффективности. 5 Эксплуатационно-технический паспорт оформляется до ввода здания (сооружения) в эксплуатацию. Количество строк для внесения информации не ограничено. 6 Фактические значения показателей заполняет эксплуатирующая организация в процессе технической эксплуатации здания (сооружения).

Источник: http://docplayer.ru/Forma-ekspluatacionno-tehnicheskogo-pasporta-zdaniya-sooruzheniya.html

Технический паспорт здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт здания (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Технический паспорт здания

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический паспорт здания

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Технический паспорт здания

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/tehnicheskij_pasport_zdaniya/

Технический паспорт здания

Технический паспорт объекта капитального строительства (ОКС) – это основой главный документ, который содержит технические и эксплуатационные характеристики объектов недвижимости (зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) наличие которых необходимо при первой постановке объекта на государственный учет проведении перепланировки, реконструкции узаконивании самовольной постройки, переводе помещений из жилого фонда в нежилой или наоборот. Документ содержит основные характеристики состояния объекта, экспликацию отдельных помещений, планы этажей.

Для чего нужен этот документ:

Частные случаи, в которых пригодится технический паспорт:

  1. По требованию банка для получения ипотеки.
  2. Для сделок по продаже ОКС.
  3. Для актуализации данных, представленных в раннее подготовленном старом техпаспорте.
  4. Для подписания договора аренды на долгий срок.
  5. Для оформления реконструкций и перепланировок.
  6. По требованию нотариуса по вопросам наследства.
  7. Для введения здания в эксплуатацию.
  8. Для выделения доли из общей долевой собственности или при разделе недвижимости.

Какая техническая документация должна вестись по зданиям и сооружениям?

По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:

технический паспорт здания;

акт приемки здания в эксплуатацию;

акты осмотра здания;

журнал технической эксплуатации здания;

отчеты о ранее выполненных обследованиях;

документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре­конструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

документы, характеризующие фактические технологические на­грузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на гптне застройки и прилегающих территориях;

паспорта котельного и лифтового хозяйства;

схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления.

Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конк­ретного здания.

77. Каковы основные требования к техническому состоянию зда­ния и организации его эксплуатации?

Здание должно эксплуатироваться в предусмотренных проект­ной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

Эксплуатация зданий со специфическими условиями произ­водственной деятельности, нетиповыми геофизическими условия­ми на площадке застройки или нетиповыми конструктивными ре­шениями осуществляется на основе специальных отраслевых либо производственных инструкций.

Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или у уполномоченного им органа.

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспе­чивать нормальное функционирование здания в течение всего пе­риода его использования по назначению.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осущест­вляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.

При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием с целью установления причин возникновения, степени опасности для дальнейшей эксплуатации здания и должны быть определены сроки их устранения. При обнаружении значительных и критичес­ких дефектов необходимо проведение обследования элементов зда­ния специализированными организациями.

При эксплуатации зданий не допускается без проектной доку­ментации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации произво­дить какие-либо изменения, влияющие на обеспечение надежности здания и прилегающей территории.

Здание должно быть защищено от неравномерных деформаций оснований, увлажнения и промерзания: работы по монтажу, демон­тажу и ремонту технологического оборудования и инженерных ком­муникаций необходимо производить по согласованию со службой технической эксплуатации здания.

В производственных зданиях на видных местах должна быть информация, указывающая величины предельно допустимых на­грузок для отдельных конструкций, скоростей движения транс­портных средств, места складирования грузов, параметры микро­климата и т. п. Для оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем должны производиться общее и детальное обследования здания для определения его износа.

194.48.155.252 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock! и обновите страницу (F5)очень нужно

Источник: http://studopedia.ru/5_42618_kakaya-tehnicheskaya-dokumentatsiya-dolzhna-vestis-po-zdaniyam-i-sooruzheniyam.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Что такое технический паспорт и для чего он нужен?

Технический паспорт здания является обязательным документом для использования здания и окружающей его территории после ввода его в и до вывода из эксплуатации. Он составляется застройщиком, а его ведение производится эксплуатирующей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Понятие и назначение технического паспорта здания

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:

  • Здание;
  • Строение.

ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.

Документ включает в себя следующие показатели;

  • Назначение сооружения;
  • Размер строения;
  • Этажность;
  • Техническое состояние;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
  • Параметры конструкций и фундаментной структуры;
  • Показатель благоустройства.

Что такое техпаспорт здания и в чем его особенности вы можете узнать в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Он может потребоваться при:

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Где и как получить техпаспорт

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

  1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
  4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
  5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

  1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
  2. Реализация объекта.
  3. Оформление наследственных прав.
  4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений осуществляется на бесплатной основе.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
  • Адрес строения прописывается полностью;
  • Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
  • Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
  • Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
  • Заполняется дата возведения недвижимости;
  • Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
  • На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
  • Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

  • Полный почтовый адресат;
  • Поэтажный план и ситуационный;
  • Экспликацию;
  • Проведенные переустройства;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Сведения о собственнике;
  • Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.

Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.

Выписка может выдаваться двух видов:

  1. Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  • При переходе правомочий на недвижимость;
  • Корректировка сведений о праве владения;
  • При имущественном обмене или дарении;
  • Оформление строения в залог.

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  1. Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Что входит в выписку

В справку включается:

  • Дату проведения инвентаризации;
  • Информацию о владельце;
  • Размер участка, на котором расположена постройка;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Количество этажей;
  • Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
  • Предназначение помещения;
  • Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
  • Строительный материал, который был использован при возведении;
  • Площадь здания;
  • Адрес места расположения.

Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.

Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-pasport.html

Для чего нужен технический паспорт здания?

Технический паспорт – это обязательный документ для любого здания, которым будут пользоваться люди в различных целях. Отсутствие такого документа является достаточной причиной для отказа в эксплуатации объекта. Составлением паспорта должен заниматься застройщик, а ведением – эксплуатирующая компания или лицо.

Что это такое?

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2018 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технический паспорт здания

Технический паспорт, в независимости от типа здания, на которое он оформляется, должен содержать в себе информацию об объекте. Выдача паспортов – задача и ответственность БТИ.

Жилого

Жилое здание должно отвечать всем условиям для проживания людей, что должно быть отражено в техническом паспорте. То есть необходимо вносить дополнительную информацию, которая оценивает каждую комнату и объект в целом по нескольким параметрам.

Если же оформление паспорта происходит на многоквартирный дом, то создается один общий паспорт, который передается управляющей компании, а не определенному жителю МКД.

Нежилого

Способы применения технического паспорта для жилого и нежилого дома идентичны. Частично различается лишь информация, которая вносится в документ.

Процесс получения, срок ожидания, стоимость услуги – все это не зависит от типа объекта, на который требуется технический паспорт на здание.

Как выглядит технический паспорт на дом? Смотрите тут.

Как и где взять?

Для того чтобы получить паспорт на здание необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. Правила сбора информации об объекте недвижимости и процесс выдачи паспорта будет зависеть от действующих законодательных актов.

Бюро потребуется не более двух недель на подготовку документа. Время выдачи будет известно заявителю заранее, так как день посещения БТИ назначается в момент подачи документов при помощи специальной расписки.

В некоторых случаях сроки увеличиваются, если гражданин представит не полный пакет документов либо потребуются дополнительные бумаги для уточнения переданной информации.

Система позволяет ускорить процесс оформления в два раза. Для этого потребуется оплатить двойную государственную пошлину. В таком случае паспорт будет готов менее чем через неделю.

Необходимые документы

При обращении в БТИ при себе потребуется иметь пакет из следующих документов:

  • доверенность, если заявление подается третьим лицом;
  • доказательство наличия права владения объектом;
  • заявление;
  • паспорта заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если же хотя бы одного из обязательных документов не будет представлено в бюро, то в выдаче паспорта будет отказано.

Причиной отказа может оказаться несоответствие переданной информации или представление поддельной документации.

Срок действия

На законодательном уровне не установлен точный срок действия паспорта на здание.

Но есть случаи, в которых замена документа становится обязательной, так как меняется информация об объекте:

  • имущество сдано под залог;
  • объект был реализован;
  • передача в наследство;
  • правомочия были переданы другому человеку в качестве подарка.

Сомнения в достоверности передаваемых данных в паспорте возникают у государственных структур только в случае, если документу более пяти лет. Поэтому рекомендуется обновлять паспорт раз в пять лет, так как за это время могли произойти существенные и не очень изменения. Любой нюанс может серьезно повлиять на инвентаризационную стоимость объекта.

Если же проведенная проверка не выявила изменений, то паспорт не заменяется, а ставится печать о последней дате прохождения процедуры.

Образец технического паспорта на жилое здание здесь.

Образец технического паспорта на нежилой дом здесь.

Получение выписки

Выписка из паспорта необходима в том случае, если необходимо передать данные из документа в другие органы. Для этого потребуется отправляться в БТИ или Росреестр или зайти на сайт «Госусуг». Если же город крупный, то получить справку также можно после запроса на сайте городской службы.

Для получения выписки нужно представить паспорт гражданина, паспорт здания и подтверждение собственности. Кроме владельца на получение выписки имеют право судебные и правоохранительные органы.

Выписка делится на два вида:

  • Первый – справка, в которой содержится информация по итогам обследования здания.
  • Второй – выписка, в которой содержится информация актуальная на момент ее выдач, отражающая данные инвентаризационных процедур.

Что делать при ошибках в техпаспорте?

Создание паспорта – это работа нескольких человек, поэтому возможно, что будут допущены какие-то ошибки. В этом случае потребуется как можно скорее обратиться в бюро для получения обновленного паспорта. Для этого нужно составить заявление с прошение о внесении исправлений в документ.

В соответствии с правилами, внесение изменений возможно в течение трех дней после выдачи паспорта. Процедура полностью бесплатна.

Как получить выписку из техпаспорта в БТИ? Информация здесь.

Как получить технический паспорт на садовый дом? Подробности в этой статье.

Как изменить информацию?

Для внесения изменения в технический паспорт необходимо обратиться в БТИ. При этом будет проведена проверка на соответствие переданной информации, которая будет заменена, реальной. После этого потребуется получать новый паспорт, так как информация будет заменена по истечении отведенного срока для внесения изменений (три дня с выдачи паспорта, что необходимо для исправления возможных ошибок).

Из-за того что гражданину будет выдан новый паспорт, то за него также потребуется уплатить государственную пошлину в строго определенном размере государством.

Источник: http://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-zdanija/